Просрочка платежа по строящейся недвижимости в Дубае не означает, что застройщик сразу заберёт квартиру. Но игнорировать ситуацию нельзя: последствия зависят от условий договора, стадии строительства и того, насколько быстро покупатель начал действовать.

Ниже расскажу, что можно предпринять, если приближается очередной платёж по объекту off-plan, а необходимой суммы пока нет.

1. Свяжитесь с застройщиком заранее

Если платёж должен быть внесён через месяц, но вы уже понимаете, что не сможете оплатить его вовремя, не ждите официального уведомления. Напишите застройщику первым и объясните ситуацию.

Можно запросить:

  • перенос даты платежа;
  • индивидуальный график;
  • разделение платежа на несколько частей;
  • временную реструктуризацию задолженности.

Застройщик не обязан согласовывать отсрочку автоматически. Решение зависит от договора и политики конкретной компании, поэтому любые договорённости необходимо получить в письменном виде.

2. Не игнорируйте письма и уведомления

Оставайтесь на связи с застройщиком и отвечайте на официальные обращения. Если можете внести часть суммы, обсудите частичную оплату и зафиксируйте её условия письменно.

Частичный платёж сам по себе не отменяет нарушение договора, но может показать готовность выполнять обязательства и усилить вашу позицию на переговорах.

3. Рассмотрите продажу объекта

Если вы понимаете, что даже дополнительного времени не хватит, стоит как можно раньше оценить возможность перепродажи квартиры.

Для этого нужно проверить:

  • допускает ли договор уступку прав;
  • какая часть стоимости уже оплачена;
  • требуется ли NOC от застройщика;
  • какие комиссии предусмотрены;
  • есть ли спрос на объект;
  • по какой цене его реально можно продать.

Чем раньше объект выходит на рынок, тем больше времени остаётся на поиск покупателя и оформление сделки. Иногда разумнее продать квартиру без прибыли или с небольшим дисконтом, чем допустить расторжение договора и потерять существенную часть вложенных средств.

Как снизить риск ещё до покупки

До подписания договора важно оценить не только первоначальный взнос, но и весь график платежей, возможные задержки доходов, расходы на оформление и резерв на непредвиденные обстоятельства.

Платёжный план должен соответствовать вашему реальному денежному потоку. Рассчитывать исключительно на будущий рост цены или быструю перепродажу рискованно.

Официальный источник: Dubai Law No. 19 of 2017, Article 11.

Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Решение зависит от условий конкретного SPA и обстоятельств. При получении официального уведомления рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости в Дубае.